Собственная недвижимость у моря — заветная мечта многих. Особенно такой тип недвижимости привлекает людей из тех уголков Земли, где нет быстрого доступа к морю. В действительности, это тот редкий случай, когда ожидания совпадают с реальностью — дом или квартира с видом на море может одновременно стать и уютным местом для отдыха, и надёжной инвестицией в будущее, и прибыльным бизнесом, а в идеале — роскошной возможностью для постоянного проживания.

Редакция Domaza проанализировала популярные курортные страны Европы, чтобы определить, где выгоднее всего реализовать свою морскую мечту. Расчёт средних цен на недвижимость основывается на реальных предложениях из базы Domaza. Также мы поинтересовались 6-летним опытом работы с подобной недвижимостью у эксперта Ирены Петковой из агентства «Классик Эстейтс».

Ирена Петкова, агент по недвижимости "Классик Эстейтс":
«Вид на море из окон дома или апартаментов, конечно, влияет на стоимость объекта — такая недвижимость будет дороже той, из которой не полюбуешься морской панорамой. Но важно учитывать, что цена формируется из нескольких факторов, где вид — это часть общей характеристики объекта. На цену влияет и близость к пляжу. Ведь вид на море может быть и у объектов не на 1 линии. Кроме того, учитывается регион, качество строительства, богатство инфраструктуры самого апарт-комплекса или придомового участка, класс недвижимости. Между одинаковыми объектами с видом и без вида на море разница в цене может достигать несколько тысяч евро».

Болгария

На морских курортах Болгарии найдётся место для всех любителей моря. Страну отличают несколько преимуществ в цифрах: одни из самых доступных цен в Европе как на недвижимость, так и на продукты и другие типы товаров, один из самых доступных в ЕС налогов на недвижимость (около 0,15%) и самый низкий налог на прибыль (10%). А отсутствие барьера в восприятии речи и письменности, для русскоговорящих со всего мира, делают страну привлекательной для приобретения недвижимости у моря не только для возможности отдыха, но и постоянного проживания, ведения бизнеса или обучения детей.

С точки зрения бизнеса и инвестиций болгарская недвижимость предлагает доходность на уровне 6,50-13,16% годовых (в зависимости от типа недвижимости и месторасположения).

Говоря об уникальных особенностях страны, важно отметить, что Болгария считается одной из самых экологичных стран Европы. Входит в «тройку» мировых лидеров по числу объектов, охраняемых ЮНЕСКО (вместе с Италией и Грецией). 
 
Курорт Золотые Пески – одно из уютных мест, где есть возможность купить недвижимость с видом на море. Данная береговая линия позволяет совмещать дела и отдых: всего в 18 км от курорта располагается морская столица Болгарии – Варна. Территория курорта принадлежит Национальному парку, поэтому идеально подойдёт тем, кто мечтал жить в охраняемом властями заповеднике.

Недвижимость в 1-й линии на курорте Золотые Пески обходится в среднем в:
 

• €1 302 за 1 м² при покупке квартиры;
• €1 025 за 1 м² при покупке дома.

Роскошным видом на море можно любоваться и из Бургаса. Цены на престижную недвижимость здесь несколько ниже, чем на Золотых Песках. Этот город является одним из крупнейших в стране.

Недвижимость на берегу моря в Бургасе обходится в среднем в:
 

• €928 за 1 м² при покупке квартиры;
• €1 225 за 1 м² при покупке дома.

Ирена Петкова, агент по недвижимости "Классик Эстейтс":
«Береговая линия Болгарии — удачное направление с богатым выбором. Есть довольно доступные апартаменты на 1 линии, к примеру, в к.к. Солнечный берег. Есть недвижимость класса "люкс" в более престижных курортных районах. К примеру, наша компания работает в Болгарии с люкс-комплексом закрытого типа «Созополис» в одном из престижных регионов — Созополь. Город расположен на полуострове, обрамленном не только морем, а и зеленью вековых деревьев, старая часть является музеем под открытым небом из череды домов эпохи Болгарского возрождения и занесена в список ЮНЕСКО. Здесь есть всё, что необходимо — расположение в старинном городе с белоснежным песчаным пляжем, ровной и плавной береговой линией, прекрасный ландшафтный дизайн, бассейн, магазины, рестораны, включая пляжные, а также игровое пространство для детей. И все это учитывается при формировании цены в дополнении к тому, что апартамент будет иметь и вид с морской панорамой. Самой же мне также нравятся в Болгарии пляжи Варны и Албены».
   
Авторитетная международная программа «Голубой флаг», которая награждает лучшие пляжи в мире, в 2016-м году присудила такие награды сразу 11 болгарским пляжам — «Оазис», «Дюны», «Поморие-Восток», «Солнечный Берег - Юг», «Солнечный Берег - Север», «Созополь - Харманите», «Святой Влас - Центральный», «Святой Влас - Новый пляж», «Святой Влас - Восток», «Солнечный день», «Марина Диневы».

Греция

Греция также является привлекательным направлением для тех, кто мечтает о собственной недвижимости с видом на море. Как и Болгария, греческое государство способно удовлетворить практически любой бюджет. Страна издавна славится своими роскошными пляжами и уединёнными островами.

В Греции развитая система налогов — покупка недвижимости обойдётся в 3-23% от стоимости (зависит от года постройки). Содержание недвижимости составит 2-13 евро за 1 м² жилой недвижимости (зависит от цены объекта). Налог на прибыль с продажи недвижимости — 5-20% (зависит от срока владения объектом).

Греция относится к самым туристическим странам мира, ежегодно на греческие курорты прибывают до 17 млн туристов. Среди интересных фактов можно выделить, что расстояние из любой точки Греции до моря не превышает 137 км, а с середины января по март Грецию ежегодно украшают невероятные карнавалы.  

Пожалуй, самым известным курортом Греции является остров Крит. Это место сочетает в себе и фешенебельные курорты, и развлекательные комплексы для молодёжи, и уединённые уголки. На острове много исторической архитектуры, владельцы недвижимости на Крите ежедневно наслаждаются его мягким климатом и живописной природой.

Недвижимость с выходом к морю на острове Крит обходится в среднем в:
 

• €3 153 за 1 м² при покупке виллы.

Ещё одним популярным направлением для инвесторов является полуостров Халкидики. Это место привлекает своей развитой инфраструктурой, близостью с материковой Грецией.

На побережье полуострова Халкидики предлагается недвижимость по цене в среднем:
 

• €1 695 за 1 м² при покупке квартиры;
• €4 909 за 1 м² при покупке виллы;
• €2 349 за 1 м² при покупке частного дома.

Ирена Петкова, агент по недвижимости "Классик Эстейтс":
«Говоря о покупке недвижимости на побережье с целью сдачи в аренду, важно учитывать арендные ставки в конкретном районе. Например, на Халкидики (Греция) в области Suny Beach предприниматель может получить до 12 000 евро арендного дохода ежемесячно, «высокий» сезон при этом длится 5-6 месяцев в год. Но важно отметить, что в Греции высокие и низкие арендные ставки находятся рядом. Определить наиболее выгодный район для подобной инвестиции можно по классам отелей, которые располагаются у берега — как показывает практика, арендные ставки соответствуют классам отелей неподалёку».

По количеству «Голубых флагов» Греция является третьей страной в мире. За чистоту и комфорт награду присудили сразу 430 греческим пляжам в 2016-м году. В частности, только на полуостров Халкидики приходится 52 «Голубых флага».

Испания

Испанские пляжные курорты для любителей моря также могут стать удачным решением при покупке недвижимости. На курортах этой страны отличный сервис, богатая «карта» развлечений. Да и география испанских пляжных курортов делает страну привлекательной для покупки недвижимости у моря.

Содержание недвижимости в Испании обойдётся в 0,5-2% от налоговой стоимости объекта. Несмотря на это, испанская недвижимость обеспечивает доходность в 3,75-6,85% годовых.

Испания – рекордсменка в масштабах Европы по количеству баров, ресторанов и ночных клубов. По количеству баров на человека она уступает только Кипру. Кроме того, Испания – мировой рекордсмен по площади виноградников. Отличительной особенностью является и то, что эта страна – единственная страна в Европе, где выращиваются бананы.
 

Канарские острова идеально подходят для покупки роскошной недвижимости. В этот архипелаг входит семь островов, он располагается неподалёку от северо-западного побережья Африки, но принадлежат Испании. Эти острова интересны тем, что владельцы недвижимости и туристы здесь получают все преимущества Атлантического океана без необходимости покидать Испанию.

Виллы на Канарских островах с видом на море стоят в среднем:
 

• порядка €6 362 за 1 м² при покупке виллы.

Также любителей красивого вида на море заинтересуют курорты Каталонии, что на северо-востоке Пиренейского полуострова. Длина побережья Каталонии достигает 580 км, благодаря чему здесь открываются широкие возможности для поиска прибрежной недвижимости. Привлекает Каталония и ценами на элитную недвижимость.

Недвижимость с роскошным "морским" видом в Каталонии — одна из самых доступных в Испании:
 

• €1 587 за 1 м² при покупке квартиры/апартаментов;
• €1 940 за 1 м² при покупке виллы;
• €1 571 за 1 м² при покупке частного дома.

Испанское побережье в целом можно назвать одним из самых желанных в мире. Страна является лидером по количеству «Голубых флагов» среди всех стран-участниц программы, испанским пляжам в 2016-м году присуждено в общей сложности 507 наград.

Турция

Настоящую восточную сказку с видом на море предлагают курорты Турции. Здесь есть возможность сочетать экзотику с европейскими стандартами. Поскольку Турция уже давно является популярным туристическим направлением, здесь на высоком уровне развиты сферы недвижимости, отельного и ресторанного бизнеса. А ещё эта страна привлекательна тем, что ее берега омывают воды сразу 4 морей: Мраморное, Средиземное, Чёрное и Эгейское.

В Турции с точки зрения недвижимости действуют достаточно лояльные условия. Налог при покупке здесь варьируется в пределах 3%, а на содержание объекта потребуется 0,2% в год. Рентабельность недвижимости при этом достаточно высока – 7,17-8,64% годовых.

Особенностью турецкого рынка является то, что он стабильно дорожает. Страна является крайне популярной среди туристов: в Турции располагаются 2 из 7 чудес света (храм Артемиды Эфесской и Мавзолей в Геликарнасе). Среди интересных фактов можно выделить и то, что турецкий Стамбул – единственный в мире город, располагающийся одновременно на двух континентах (Европа и Азия). Любителей гастрономии турецкие рестораны привлекут радушием – во многих заведениях можно получить чай, воду, хлеб, сырные и овощные закуски бесплатно.
   

В провинции Анталья владелец недвижимости получает Средиземное море, невероятный рекреационный потенциал и большое количество достопримечательностей. Здесь типичный средиземноморский климат. Анталья является любимым местом для отдыха среди многих европейцев: только за последнее время они приобрели здесь около 100 тысяч единиц недвижимости.

Современная недвижимость с морем в пешей доступности в Анталье стоит в среднем:
 

• около €969 за 1 м² при покупке квартиры/апартаментов;
• около €758 за 1 м² при покупке частного дома;
• €1 652 за 1 м² при покупке виллы.

Кушадасы — привлекательное направление на западе Турции для тех, кто хочет связать свою жизнь с Эгейским побережьем. Направление отличается доступностью недвижимости. Небольшой городок (население — чуть более 50 тысяч человек) насыщен отелями и развлечениями на любой вкус. Привлекает он и своей близостью к Измиру и Айдыну. Город славится дайвингом, также его посетителям доступен горячий минеральный источник.

Комфортные апартаменты в Кушадасы с видом на море обходятся покупателям по цене в среднем:
 

• €635 за 1 м² при покупке апартаментов/квартиры

Турецкая береговая линия славится своей чистотой, страна в рейтинге программы «Голубой флаг» занимает второе место — в 2016-м году турецкие пляжи в общей сложности получили 444 награды.

Италия

Побережье итальянских курортов — ещё одно универсальное направление. И если раньше вы мечтали о недвижимости с видом на море, то в случае с Италией предстоит выбрать — на какое именно море смотреть.

Налог на покупку недвижимости в Италии может достигать 9-10% от стоимости, при этом содержание недвижимости обойдётся в 1-3% от стоимости в год. Также в стране действует и высокий налог на прибыль с аренды — 25-45%. Несмотря на это, в инвестиционных целях Италия интересна, недвижимость привлекает доходностью в 7-8% годовых.

Италия крайне популярна среди туристов, в этой стране есть несколько уникальных особенностей. Среди наиболее любопытных: именно здесь сосредоточено 60% всего мирового культурного наследия, и именно эта страна является самой модной на планете, так как в Италии даже форму для полицейских шьёт Prada.  

Лигурия — богатая историей земля на северном побережье Италии. Здесь можно отыскать поистине роскошные виллы и апартаменты. Область известна своими чистейшими пляжами. Здесь найдут для себя развлечения любители роскоши и уединения. К тому же, неподалёку от курортов Лигурии располагаются фешенебельные пляжи французской Ниццы.

Согласно предложениям в базе Domaza, в Лигурии недвижимость с видом на море стоит:
 

• €5 447 за 1 м² при покупке апартаментов/квартиры;
• €9 019 за 1 м² при покупке виллы.

Сицилия больше всего подойдёт тем, кто мечтал жить на острове — в эту административную область входит как остров Сицилия, так и Эгадские, Липарские, Пелагские острова, а также Устика и Пантеллерия. Остров Сицилия омывают три моря — Ионическое, Средиземное и Тирренское.

На побережье Сицилии стоимость недвижимости у моря достигает:
 

• около €2 000 за 1 м² при покупке виллы;
• около €1 800 за 1 м² при покупке апартаментов.

Самым идеальным местом для отдыха у моря в Италии признана Лигурия. По программе «Голубой флаг» Италия получила 152 награды, 25 из которых приходятся на лигурийские пляжи.

Франция

Французским пляжным курортам также есть, чем удивлять. Суммарно береговая линия французских пляжей достигает 3 120 км. Это и знаменитый Лазурный берег, и Атлантическое побережье, и несколько элитных островов, которые не являются раскрученными курортами (например, Новая Каледония, «затерянная» в Тихом океане).

Во Франции одни из самых высоких налогов на недвижимость в Европе: налог на покупку варьируется от 5% в сторону увеличения. Что нетипично, в стране два налога на содержание недвижимости — Налог на недвижимость (Taxe foncière) и Налог на проживание (Taxe d'habitation), а также знаменитый «трёхпроцентный налог» от кадастровой стоимости (La taxe de 3%). Также законодательно утверждён и 19%-ный налог на спекулятивную прибыль при продаже недвижимости.

Франция относится к тем странам, у которых множество уникальных особенностей. Например, это единственная в мире страна, которая со своими зарубежными территориями покрывает сразу 12 часовых поясов. Ежегодно Францию посещают порядка 80 млн туристов. Это самое посещаемое государство в мире! Особенно нравится Франция любителям гастрономических изысков: в стране целых 22 национальные кухни — столько, сколько и регионов. Каждая кухня зависит от того, что в этом регионе выращивается.

С точки зрения недвижимости, Франция интересна своими изысканными предложениями — в стране находится самое большое количество замков в мире — всего 4 969 штук (и примерно столько же по разным обстоятельствам больше не существуют). Некоторые же, из существующих и поныне, периодически выставляют на продажу.

На Лазурном берегу находятся самые известные и избалованные состоятельными туристами курорты. Ницца, Сен-Тропе, Канны, Антиб, Жуан-ле-Пен... Эти курорты удивляют роскошными видами на Средиземное море, здесь бурная дневная и ночная жизнь.

На Лазурном берегу вся недвижимость с видом на море является элитной, а потому стоит в среднем:
 

• €8 979 за 1 м² при покупке апартаментов/квартиры;
• при покупке виллы цена может превышать €16 000 за 1 м².

Французская береговая линия также входит в число лидеров программы «Голубой флаг». В 2016-м году государству досталось в общей сложности 400 наград.

Черногория

Черногория территориально раскидывается на западе Балканского полуострова, она давно облюбована туристами. Приморская Черногория отличается продолжительным и относительно сухим летом, а также короткими и тёплыми зимами. Морское побережье в сумме достигает 299 км в длину, из них 73 км — пляжи.

Налоги на недвижимость в Черногории умеренные: содержание объекта обойдётся в 10-30 евро за 1 м² в год (зависит от типа и класса недвижимости), а налоги на прибыль при продаже или на доход с аренды — 9%. В разных регионах Черногории доходность колеблется в рамках 5-12% годовых.

Среди особенностей Черногории можно выделить то, что 40% её территории покрыты лесами. Также это единственная в мире страна с двухалтарными храмами, в которых могут проводиться как католические, так и православные службы. Правда, до нынешнего времени сохранилось лишь несколько таких храмов в районе Сутоморе. Ещё одно необычное явление в Черногории — Остров Богородицы на Рифе. Он является искусственным, его в рамках 300-летней традиции из года в год «насыпают» камнями местные жители: люди подплывают к острову на лодках и бросают камни, чтобы его укрепить.
   

Будванская ривьера может удовлетворить любителей роскошных морских пейзажей. В её состав входит немало известных курортов, поэтому распланировать досуг не составит труда. Здесь представлены как фешенебельные отели и апарт-комплексы, так и недорогие по местным меркам объекты на берегу Адриатического моря. Немногим ниже цены на прибрежную недвижимость в Барской ривьере, однако и она относится к престижному сегменту.

В Будванской ривьере подобная недвижимость уже прибавляет в цене, в среднем объекты стоят:
 

• €2 155 за 1 м² при покупке частного дома;
• €3 046 за 1 м² при покупке апартаментов/квартиры;
• €3 032 за 1 м² при покупке виллы.

Более доступной является недвижимость у моря в Герцегновской ривьере, которая простирается от пролива Вериге до границы Черногории с Хорватией. В 1-й линии моря цены будут не значительно ниже, чем в Будванской и Барской ривьерах, но более удалённая от пляжа недвижимость на небольших курортах будет значительно доступнее. В зоне Герцегновской ривьеры также много известных черногорских курортов, здесь хорошо развит туристический бизнес, что станет только плюсом при покупке недвижимости у моря с целью инвестиций.

Герцегновская ривьера может предложить более доступные цены, которые в среднем составляют:
 

• €1 906 за 1 м² при покупке частного дома;
• €2 810 за 1 м² при покупке виллы;
• €3 505 за 1 м² при покупке квартиры/апартаментов.

В 2016-м году в Черногории «Голубого флага» удостоились 25 пляжей. 11 из них располагаются в Будванской ривьере, семь - в Ульцинской ривьере, два - в Барской ривьере.

Хорватия

Ещё одной страной с богатым разнообразием приморской недвижимости является Хорватия. Сразу несколько местных жупаний (основная административно-территориальная единица Хорватии) способны удовлетворить потребность в недвижимости с видом на море для иностранным инвесторов.

С точки зрения приобретения недвижимости, Хорватия интересна не только невероятной красотой природы побережья, но и цифрами: налог на доходы со сдачи объекта в аренду составят 12%, а непосредственно содержание недвижимости обойдётся в 20-40 евро за 1 м² в год (зависит от типа и класса недвижимости). Налог на прибыль при продаже — 25%. Любопытная особенность: если продавец владел объектом дольше 3 лет, налог на прибыль платить не нужно. Доходность недвижимости варьируется в пределах 5-7% годовых.

Эта страна входит в 20-ку самых популярных туристических направлений в мире. Некогда она прославилась своими ископаемыми — из хорватского мрамора построен Белый дом (США).
В Хорватии множество островов, но «жемчужиной» среди них является остров Млет, где зафиксировано уникальное явление. Дело в том, что на Млете есть Великое озеро, и на этом озере также есть остров («остров на острове»). Также в Хорватии есть необычные развлечения и традиции. Например, в хорватском Лудбреге 1 апреля каждого года из городского фонтана вместо воды льётся вино.
   

Стоит отметить, что и известные хорватские курорты, и небольшие посёлки у моря относятся к элитному сегменту. Практически в каждом регионе можно найти относительно низкие цены (около €1800 за 1 м²) на прибрежную недвижимость, но эти объекты всё равно будут дороже, чем в глубине страны (около €600-700, а в отдалённых регионах — около €350-400 за 1 м²).

Стоимость объектов с видом на море на побережье Адриатического моря в Хорватии достигает в среднем:
 

• €3 595 за 1 м² при покупке квартиры/апартаментов;
• €2 453 за 1 м² при покупке частного дома;
• €4 533 за 1 м² при покупке виллы

При этом относительно доступная недвижимость с видом на море в Хорватии располагается в таких регионах, как Кварнер, Северная Далмация, некоторые области Истрии:
 

• около €1750-1800 за 1 м² при покупке апартаментов в Северной Далмации;
• около €1650 за 1 м² при покупке частного дома на береговой линии залива Кварнер

В Хорватии по программе «Голубой флаг» получили знак качества в 2016-м году 94 пляжа. Наибольшая концентрация этих наград - в Истрии (44). Пореч удостоен 16 наград. Среди островов лидером по «Голубым флагам» оказался Крк (4).

Таким образом, все восемь рассматриваемых стран идеально подходят и для инвестиций, и для личного использования, и для арендного бизнеса. Самыми доступными оказались:
 

• Болгария;
• Греция;
• Турция.

Более дорогую недвижимость с видом на море можно встретить на побережьях Италии, Франции, Хорватии.

Ирена Петкова, агент по недвижимости "Классик Эстейтс":
«Сейчас одним из самых выгодных вариантов покупки недвижимости с видом на море является Франция. В стране наблюдается некоторый отток туристов, владельцы продают свою недвижимость, поэтому сейчас цены более привлекательны. Также можно выделить Италию, в настоящее время итальянский рынок недвижимости не переоценён. Выгодными направлениями являются Испания и Греция, где цены на недвижимость уже стабилизировались. В этих странах длинная береговая линия, множество островов — есть большое количество возможностей в зависимости от региона, класса недвижимости и личных интересов покупателя. Говоря о Греции, можно выделить её северную часть — из-за постоянного интереса покупателей этот рынок является более стабильным, чем в Афинах, Пирее и области».

Редакция Domaza проанализировала динамику роста цен на недвижимость по итогам 2016-го года, опираясь на данные Eurostat, Numbeo и Global Property Guide. Мы сравнили разницу в средних ценах на недвижимость между данными за IV квартал 2015-го года и за IV квартал 2016-го года. Таким образом, наиболее выгодными с точки зрения инвестиций оказались:
 

• Болгария (цены выросли на 8,1%);
• Испания (цены выросли на 4,4%);
• Турция (цены выросли на 3,40% в 2016 году);
• Франция (цены выросли на 1,9%);
• Хорватия (цены выросли на 0,8%);
• Италия (цены выросли на 0,1%);
• Греция (цены снизились на 1,5% в III квартале 2016 года);
• Черногория (за 2016-й год цены снизились на 12,95%).