Недвижимость у моря в Украине: цены, направления, возможности для инвестиций
Какие инвестиционные возможности открывают курорты на Чёрном и Азовском морях Украины? Редакция Domaza совместно с экспертами Ольгой Архиповой и Оксаной Московой определила направления, пользующиеся спросом.
04.07.2017 | 09:06
Инвестиции
Курортная недвижимость является не только местом для отдыха, но и отличной инвестицией, на основе которой можно приумножить капитал. В «морских» государствах для инвесторов открываются различные возможности, Украина — не исключение. Редакция Domaza изучила рынок «морской» недвижимости в этой стране, а также поинтересовалась мнением опытных украинских экспертов, специализирующихся на курортных объектах.
Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:
«В Одесской области есть множество курортов, на которых можно приобрести недвижимость у моря — Черноморск, Белгород-Днестровское направление — Затока, Сергеевка, Лиманский р-н — Крыжановка, Фонтанка. Особым спросом продолжают пользоваться курорты Одессы на Большом Фонтане, Аркадия. Одесское побережье предлагает недвижимость высокого качества с развитой инфраструктурой».
В «морских» регионах Украины можно приобрести уже готовый арендный бизнес: в частности, в Одесской и Херсонской областях можно встретить предложения о продаже дома с участком, на котором построены дополнительные мини-апартаменты для туристов. В основном такие предложения относятся к низкому бюджету, но есть и современные коттеджи на просторных участках, где также предусмотрены отдельные мини-апартаменты для туристов. Доход от таких апартаментов может варьироваться в пределах 300-1500 гривен (около €11-51) в сутки, при этом плата за аренду мини-апартаментов нередко взимается с каждого отдыхающего, а не с семьи или компании.
Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:
«На сегодняшний момент покупателей интересует недвижимость с разумным соотношением цены, качества и доходности. В числе приоритетов — удобства, близость к морю, инфраструктура. В Белгород-Днестровском и Лиманском направлении покупатели выбирают базы отдыха, а в Одессе покупатели приобретаю апартаменты, частные дома как для отдыха, так и для получения дохода».
Недвижимость у Чёрного моря в Украине интересует не только украинцев, но и иностранных подданных. Спрос иностранных граждан на курортную недвижимость является достаточно устойчивым — в Одесском регионе появляются новые апарт-комплексы, а также другие типы недвижимости (в частности, таунхаусы), которые ориентированы на организацию арендного бизнеса. Правда, качественная недвижимость на данном направлении может стоить дороже, чем на популярных европейских курортах, но есть предложения как в низком, так и среднем ценовом сегменте.
Оксана Московая, партнёр в Sunny Home Estate, член АСНУ:
«Всё зависит от региона и цели инвестиций. Наше направление — бизнес-клиенты. Если говорить об Одессе, спросом пользуется «Маристелла». Подобная недвижимость подходит людям с личными яхтами, их интересует клубная дорогая недвижимость, с выходом к морю и отличной инфраструктурой. На рынке таких клиентов не большинство, их интересует недвижимость от $200 000. Для среднего бюджета в Одессе прекрасно подходит недвижимость компании KadorrGroup — отдельные жилые комплексы в Одессе, их называют «Кадорровскими Жемчужинами». Это хорошая инвестиция, в среднем от $60 000. Недвижимость в этих комплексах подходит и для инвестиций с целью перепродажи, и под сдачу в аренду».
Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:
«Недвижимость непосредственно в Одессе может быть круглогодичным источником дохода, поскольку туристический спрос высок не только в летний сезон. Сдавать объект в посуточную аренду туристам может как сам владелец, так и управляющие компании. Такие услуги представлены на рынке Одессы, но данная ниша занята не плотно. Стоимость таких услуг оговаривается индивидуально, она зависит от типа недвижимости, срока сдачи в аренду. Доходность недвижимости в аренду на побережье Чёрного моря в Украине — 6-8% годовых».
На курортах Чёрного моря есть возможность приобрести недвижимость в нескольких областях, на стоимость существенное влияние традиционно оказывает уровень популярности курорта среди туристов, а также формат и класс объекта. В бюджетном сегменте популярностью пользуется малогабаритная недвижимость с минимальными удобствами, тогда как премиум-сегмент представлен роскошными объектами с дизайнерским ремонтом, экологичными строительными материалами и видом на море — стоимость таких объектов иногда может превышать $1 000 000.
При этом, как отмечают украинские эксперты, стоимость краткосрочной аренды недвижимости на курортах Азовского моря возросла на 15-30% в зависимости от популярности. Связано это, в частности, с волатильностью украинской валюты. Также важно учитывать, что 1- и 2-комнатные квартиры на популярных курортах Азовского моря стоят от 400-500 грн/сутки (≈ €13-17).
Содержание габаритной недвижимости, как и в случае с Одессой, может оказаться дорогостоящим в отопительный сезон. При этом важно учитывать, что туристический бизнес на Азовском море является сезонным явлением, в отличие от Одессы, куда приезжают украинцы и иностранцы в течение всего года.
Чёрное море
На черноморском побережье Украины предлагаются как небольшие частные дома или апартаменты с морем в пешей доступности, так и роскошные объекты с личным пляжем и пристанью для яхт. Стоимость подобной недвижимости варьируется и зависит главным образом от типа объекта, инфраструктуры и близости к морю.Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:«В Одесской области есть множество курортов, на которых можно приобрести недвижимость у моря — Черноморск, Белгород-Днестровское направление — Затока, Сергеевка, Лиманский р-н — Крыжановка, Фонтанка. Особым спросом продолжают пользоваться курорты Одессы на Большом Фонтане, Аркадия. Одесское побережье предлагает недвижимость высокого качества с развитой инфраструктурой».
В «морских» регионах Украины можно приобрести уже готовый арендный бизнес: в частности, в Одесской и Херсонской областях можно встретить предложения о продаже дома с участком, на котором построены дополнительные мини-апартаменты для туристов. В основном такие предложения относятся к низкому бюджету, но есть и современные коттеджи на просторных участках, где также предусмотрены отдельные мини-апартаменты для туристов. Доход от таких апартаментов может варьироваться в пределах 300-1500 гривен (около €11-51) в сутки, при этом плата за аренду мини-апартаментов нередко взимается с каждого отдыхающего, а не с семьи или компании.
Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:«На сегодняшний момент покупателей интересует недвижимость с разумным соотношением цены, качества и доходности. В числе приоритетов — удобства, близость к морю, инфраструктура. В Белгород-Днестровском и Лиманском направлении покупатели выбирают базы отдыха, а в Одессе покупатели приобретаю апартаменты, частные дома как для отдыха, так и для получения дохода».
Недвижимость у Чёрного моря в Украине интересует не только украинцев, но и иностранных подданных. Спрос иностранных граждан на курортную недвижимость является достаточно устойчивым — в Одесском регионе появляются новые апарт-комплексы, а также другие типы недвижимости (в частности, таунхаусы), которые ориентированы на организацию арендного бизнеса. Правда, качественная недвижимость на данном направлении может стоить дороже, чем на популярных европейских курортах, но есть предложения как в низком, так и среднем ценовом сегменте.
Оксана Московая, партнёр в Sunny Home Estate, член АСНУ:«Всё зависит от региона и цели инвестиций. Наше направление — бизнес-клиенты. Если говорить об Одессе, спросом пользуется «Маристелла». Подобная недвижимость подходит людям с личными яхтами, их интересует клубная дорогая недвижимость, с выходом к морю и отличной инфраструктурой. На рынке таких клиентов не большинство, их интересует недвижимость от $200 000. Для среднего бюджета в Одессе прекрасно подходит недвижимость компании KadorrGroup — отдельные жилые комплексы в Одессе, их называют «Кадорровскими Жемчужинами». Это хорошая инвестиция, в среднем от $60 000. Недвижимость в этих комплексах подходит и для инвестиций с целью перепродажи, и под сдачу в аренду».
Средние цены новостроек в Одессе (данные за июнь-2017):
- эконом-класс — $700-800 за 1 м2;
- бизнес-класс — от $1500-1800 за 1 м2.
Средние цены на вторичный жилой фонд Одессы (данные АН «Атланта» за июнь-2017):
- 1-комнатная квартира в центре — $49 580;
- 1-комнатная квартира на окраине — $28 500;
- 2-комнатная квартира в центре — $72 120;
- 2-комнатная квартира на окраине — $44 630;
- 3-комнатная квартира в центре — $100 290;
- 3-комнатная квартира на окраине — $53 130.
- отопление — порядка €1 за каждый м2 недвижимости в месяц;
- горячая вода — порядка €1,5 за 1 м3;
- электроэнергия — порядка €0,03 за 1 кВт*ч (потребление до 100 кВт*ч) и порядка €0,06 за 1 кВт*ч (потребление свыше 100 кВт*ч).
Ольга Архипова, генеральный директор Partner Estates:«Недвижимость непосредственно в Одессе может быть круглогодичным источником дохода, поскольку туристический спрос высок не только в летний сезон. Сдавать объект в посуточную аренду туристам может как сам владелец, так и управляющие компании. Такие услуги представлены на рынке Одессы, но данная ниша занята не плотно. Стоимость таких услуг оговаривается индивидуально, она зависит от типа недвижимости, срока сдачи в аренду. Доходность недвижимости в аренду на побережье Чёрного моря в Украине — 6-8% годовых».
На курортах Чёрного моря есть возможность приобрести недвижимость в нескольких областях, на стоимость существенное влияние традиционно оказывает уровень популярности курорта среди туристов, а также формат и класс объекта. В бюджетном сегменте популярностью пользуется малогабаритная недвижимость с минимальными удобствами, тогда как премиум-сегмент представлен роскошными объектами с дизайнерским ремонтом, экологичными строительными материалами и видом на море — стоимость таких объектов иногда может превышать $1 000 000.
Цены на недвижимость у Чёрного моря в Украине по основным направлениям, которые пользуются спросом:
| Курорт | Цена |
| Одесса | Квартиры около $35000-137000; Дома от $22000-350000; |
| Затока | Дома от $27000-115000; |
| Каролино-Бугаз | Дома от $35000-295000; |
| Овидиополь | Дома от $35000-265000; |
| Скадовск | Дома от $25000-75000. |
Примеры курортной недвижимости в Украине из базы Domaza:
.jpg) |
.jpg) |
.jpg) |
.JPG) |
Азовское море
Азовское море — также популярное направление для морского отдыха. Курорты Азовского моря считаются более бюджетными черноморских, а недвижимость на них — более доступной. На берегу располагаются несколько крупных городов, где для туристов создана курортная инфраструктура — аквапарки, увеселительные заведения, крупные торговые центры. Спросом среди туристов пользуются и посёлки, где в настоящее время создана инфраструктура.Аренда недвижимости на Азовском море (данные на лето-2017):
| Курорт | Цена |
| Бердянск | «Эконом» — 50-100 (≈ €2-4) грн/чел ; «Премиум» — 500-1500 (≈ €17-51) грн/чел. |
| Кирилловка | «Эконом» — 60-200 (≈ €2-6) грн/чел; «Премиум» — 800-1000 (≈ €27-35) грн/чел. |
| Приморск | «Эконом» — 50-200 (≈ €2-6) грн/чел; «Премиум» — 300-400 (≈ €10-13) грн/чел; |
При этом, как отмечают украинские эксперты, стоимость краткосрочной аренды недвижимости на курортах Азовского моря возросла на 15-30% в зависимости от популярности. Связано это, в частности, с волатильностью украинской валюты. Также важно учитывать, что 1- и 2-комнатные квартиры на популярных курортах Азовского моря стоят от 400-500 грн/сутки (≈ €13-17).
Покупка недвижимости на курортах Азовского моря (данные на лето-2017):
| Курорт | Цена |
| Бердянск | Квартиры от $15500-26000; Дома от $12000-230000; |
| Приморск | Дома от $4400-81000; |
| Кирилловка | Дома от $27000-300000. |
| Счастливцево | Дома от $45000-99000; |
| Геническ | Дома от $18000-55000; |
Содержание габаритной недвижимости, как и в случае с Одессой, может оказаться дорогостоящим в отопительный сезон. При этом важно учитывать, что туристический бизнес на Азовском море является сезонным явлением, в отличие от Одессы, куда приезжают украинцы и иностранцы в течение всего года.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
